Słoneczny, eklektyczny przytulny dom na Woli Justowskiej na sprzedaż.

Lokalizacja:
– w rejonie ulic: Głogowiec, Zakamycze, Leśmiana, Wyżgi, Za Skłonem, Chełmska.
– w pobliżu Willi Decjusza, Las Wolski, Kopiec Józefa Piłsudskiego, dokonały dojazd do Błoń lub centrum Krakowa.
–  zabytkowe forty z nauką jazdy konnej, teren spacerowy Kępie – malownicze łąki,
– doskonała lokalizacja dla osób chcących być blisko centrum miasta, jednocześnie korzystających z pięknej przyrody w okolicy domu, 
– jezioro i plaża Kryspinów,
– przystanek autobusowy (Kosmowskiej n.ż) ok. 100m. 

Dom:
– 172,5 m2 powierzchni użytkowej / całkowitej około 190 m2 (doliczając poddasze),
– 3 przytulne sypialnie na piętrze domu, w tym jedna z wyjściem na balkon,
– przestronny i słoneczny salon z wyjściem na ogród,
– profesjonalnie zaprojektowany, zadbany, zaciszny ogród z dwoma tarasami – słonecznym i cienistym – i dojrzałą, dającą poczucie intymności roślinnością,
– otwarta na salon kuchnia z oknem, 
– kuchnia ze sprzętami na gwarancji, nowa ok. 2 letnia,
– wszystkie zabudowy wraz z AGD są wliczone w cenę,
– fotowoltaika na dachu (obecni właściciele mają mnóstwo energii zmagazynowanej przez co nie płacą za prąd),
– ogromny garaż, własna siłownia w przyziemiu (może być to pokój biurowy), pomieszczenia gospodarcze,

Media:
– ogrzewanie, ciepła woda, kuchenka w kuchni z piecyka gazowego
– fotowoltaika na dachu,
– tanie ogrzewanie gazowe oraz CWU i gotowanie (roczny koszt gazu w podziale na miesiące to jedyne 400 złotych!)
– gruba warstwa izolacji – ściany, stropy, dach (ocieplane drzwi i brama garażowa
nowe, oszczędne sprzęty),

Dodatkowe dane techniczne:
– drzwi wzmacniane (atestowane, Gerda) z wiatrołapu do domu oraz z piwnicy do domu, drzwi główne antywłamaniowe z mahoniu meranti firmy AFB,
– w przyziemiu możliwość zamiany siłowni na strefę biurową – do siłowni jest doprowadzony domofon a w ścianie holu przy schodach jest nadproże – można bez problemu wstawić niezależne drzwi zewnętrzne
– na większości okien zamontowane są wewnętrzne roletki solarne, w pełni zaciemniające, 
– materiały: schody zewnętrzne wejściowe i wszystkie parapety zewnętrzne z piaskowca;
– podłogi: na parterze parkiet jesionowy, na piętrze jesionowy i bukowy (parkiety grube 2,5 cm);
– parapety wewnętrzne: marmurowe; obudowa wanny i parapet w łazience na piętrze z egzotyka jachtowego (merbau),
– w łazience są zamontowane lampy do koloroterapii i ogrzewanie podłogowe.
– piec gazowy dwufunkcyjny Junkers, wymieniony w 2015, co rok serwisowany
– instalacja alarmowa serwisowana co roku, jest monitoring.
– w ogrodzie są 2 tarasy: słoneczny i cienisty
– w salonie jest przygotowana wzmacniania wylewka pod kominek, jest też osobny przewód dymowy oraz doprowadzenie powietrza do kominka,
– miesięczny koszt utrzymania domu przy 3 osobach (w tym 2 dorosłych pracujących z domu): prąd 0 zł, gaz około 400 zł (ogrzewanie, cwu, gotowanie; uśrednione bo latem mniej zimą więcej), monitoring 80 zł, śmieci 69 zł, internet 80 zł, woda i ścieki 120 zł.

Cena:
1 590 000 PLN

Zadzwoń i umówmy się na prezentację!
Robert Sulma
+48 505 665 530
robert@sulmarealestate.pl